Chi Phí Bồi Thường Giải Phóng Mặt Bằng Hạch Toán Thế Nào

MỤC LỤC VĂN BẢN
*

TỔNG CỤC THUẾ CỤC THUẾ TP HÀ NỘI -------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT nam Độc lập - tự do thoải mái - niềm hạnh phúc ---------------

Số: 11504/CT-TTHT V/v giá cả được trừ đối với giá thành bồi thường, giải tỏa mặt bằng

Hà Nội, ngày 26 tháng 03 năm 2018

Kính gửi: doanh nghiệp cổ phần Vật bốn Nôngsản(Đ/c: 14 NgôTất Tố, Phường Văn Miếu, Quận Đống Đa, TP thành phố hà nội - MST: 0100104066)

“b) ngân sách chuyển nhượng bất tỉnh sản:

b.1) Nguyên tác xácđịnh chi phí:

- các khoản bỏ ra được trừ để khẳng định thu nhập chịuthuế của hoạt động chuyển nhượng bất động đậy sảntrong kỳ tính thuế phải tương xứng với lệch giá để tính thu nhập chịu thuế vàphải đảm bảo an toàn các đk quy định các khoản đưa ra được trừ và không thuộc các khoảnchi ko được trừ nguyên lý tại Điều 6 Thông tứ này.

Bạn đang xem: Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng hạch toán thế nào

- ngôi trường hợp dự án đầu tư chấm dứt từng phần vàchuyển nhượng dần theo tiến độ kết thúc thì những khoản ngân sách chi tiêu chung sử dụngcho dự án, ngân sách trực tiếp thực hiện chophần dự án công trình đã chấm dứt được phân bổ theo mét vuông đất chuyển quyền để xác minh thu nhập chịu thuế củadiện tích đất chuyển quyền; bao gồm: giá cả đường giao thông vận tải nội bộ; khuôn viêncây xanh; ngân sách đầu bốn xây dựnghệ thống cấp, thoát nước; trạm trở nên thếđiện; chi tiêu bồi thường về tài sản trên đất; đưa ra phí bồi thường, h tr, tái đnh cư với kinh phí tổ chức tiến hành bồi thường giải hòa mt bằng được cấp gồm thẩm quyền pduyệt còn sót lại chưa được trừ vào tiền thực hiện đất, chi phí thuêđất theo luật của chínhsách thu tiền áp dụng đất, thu tiền mướn đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đấtphải nộp ngân sách chi tiêu Nhà nước, các túi tiền khác đầu tư chi tiêu trên đất tương quan đếnchuyển quyền sử dụng đất, gửi quyền thuê đất.

Việc phân chia các chi phí trên được tiến hành theocông thức sau:

Chi phí phân bổ cho diện tích đất đã đưa nhượng

=

Tổng giá cả đầu bốn kết cấu hạ tầng

x

Diện tích đất đã chuyển nhượng

Tổng diện tích s đất được giao làm dự án (trừ diện tích đất sử dụng vào mục đích nơi công cộng theo quy định luật pháp về đất)

Trường hợp 1 phần diện tích của dự án công trình không chuyểnnhượng được sử dụng vào hoạt động kinh doanh khác thì các khoản giá cả chungnêu trên cũng phân bổcho cả phần diện tích s này nhằm theo dõi, hạch toán, kê khai nộp thuế thu nhậpdoanh nghiệp đối với vận động kinh doanh khác.

Trường hòa hợp doanh nghiệp tất cả hoạt động đầu tư xây dựngcơ sở hạ tầng kéo dãn dài trongnhiều năm và chỉ quyết toán giá trị kiến trúc khi toàn bộ quá trình hoàn tất thì khitổng hợp ngân sách chi tiêu chuyển nhượng bđs nhà đất cho phần diện tích s đất vẫn chuyểnquyền, công ty được nhất thời phân bổchi phí chi tiêu kết cấu hạ tầng thực tiễn đã tạo ra theo phần trăm diện tích khu đất đã gửi quyền theo phương pháp nêu trên vàtrích trước những khoản chi phí đầu bốn xây dựng cơ sở hạ tầng tương ứng với doanhthu đã ghi dấn khi khẳng định thu nhập chịu đựng thuế. Sau khi hoàn tất thừa trình chi tiêu xây dựng, doanh nghiệptính toán, điều chỉnh lại phầnchi phí đầu tư kết cấu hạ tầng đang tạm phân chia và trích trước dồn phần diện tíchđã đưa quyền cho phù hợp với tổng vốn kết cấu hạ tầng. Trường đúng theo khi điềuchỉnh lại tạo ra số thuế nộp quá so cùng với số thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bấtđộng sản đề nghị nộp thì doanh nghiệp lớn được trừ số thuế nộp vượt vào số thuế yêu cầu nộp của kỳ tính thuế tiếptheo hoặc được hoàn trà theo lý lẽ hiện hành; trường hợp số thuế đang nộp chưa đủ thìdoanh nghiệp có nhiệm vụ nộp đầy đủ số thuếcòn thiếu thốn theo quy định.

b.2) chi phíchuyển nhượng bđs nhà đất được trừ bao gồm:

- giá chỉ vốncủa đất đưa quyền được xác định cân xứng với bắt đầu quyền sử dụng đất, rõ ràng như sau:

- ngân sách đền bù thiệt hại về đất.

- giá thành đền bù thiệt hại về hoa màu.

- ngân sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và chi tiêu tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy địnhcủa pháp luật.

Các khoản giá cả bồi thường, thường bù, hỗ trợ, tái định cư và ngân sách chi tiêu tổ chức triển khai bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nêu bên trên nếu không có hóa đối kháng thì được lập Bảng kê ghi rõ: tên; showroom củangười nhận; số tiền thường bù, hỗ trợ; chữ ký của người nhận tiền với được chínhquyền phường, thôn nơi gồm đất được đền rồng bù, hỗ trợ chứng thực theo đúng mức sử dụng củapháp điều khoản về bồi thường, cung cấp và tái định cư khi đơn vị nước tịch thu đất.

- những loại phí, lệ giá tiền theo cơ chế của pháp luậtliên quan liêu đến cung cấp quyền thực hiện đất.

- túi tiền cải tạo ra đất, san che mặt bằng.

Xem thêm: Ý Nghĩa Của Các Ký Hiệu Tm Là Gì, Ý Nghĩa Của Các Ký Hiệu Tm, R, C Trên Sản Phẩm

- giá cả đầu tứ xây dựng kết cấu hạ tầng như đườnggiao thông, điện, cung cấp nước, thoát nước,bưu chủ yếu viễn thông...

- giá trị kết cấu hạ tầng, công trình xây dựng kiến trúc cótrên đất.

- các khoản túi tiền khác liên quan đến bất động sản nhà đất được đưa nhượng.

….

Không được xem vào ngân sách chuyển nhượng không cử động sảncác khoản giá thành đã được đơn vị nước giao dịch thanh toán hoặc giao dịch thanh toán bằng mối cung cấp vốnkhác.

…”

Căn cứ những quy định trên, ngôi trường hợp công ty có hoạtđộng kinh doanh bất đụng sản, nếu dự án đầu tư xong từng phần và chuyểnnhượng dần theotiến độ hoàn thành, vạc sinh những khoảnchi tầm giá bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt phẳng thì:

- ngôi trường hợp chi phí bồithường giải phóng mặt bằng không được cơ quan bao gồm thẩm quyền phê chăm chút thì Công tytạm trích trước giá cả bồi thường gpmb theo size giá do ủy ban nhân dân cấp tỉnh chế độ tại thời điểmtrích trước giá thành tương ứng với từng loại đất theo quy định.

- những khoản ngân sách chi tiêu bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặtbằng nếu không tồn tại hóa 1-1 thì được lập Bảng kê ghi rõ: tên; địa chỉ của ngườinhận; số tiền đền rồng bù, hỗ trợ; chữ ký của người nhận tiền và được chủ yếu quyềnphường, xóm nơi bao gồm đất được đền rồng bù, hỗ trợ xác nhận theo đúng lý lẽ của phápluật về bồi thường, cung cấp và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất được tínhvào túi tiền chuyển nhượng bđs được trừ lúc tính thu nhập chịu thuế từchuyển nhượng bất động sản. Đối với các khoản ngân sách chi tiêu bồi thường, cung cấp giảiphóng phương diện bằng không có đủ làm hồ sơ nêu trên không đáp ứng đủ điều kiện nhằm tínhvào ngân sách được trừ lúc tính thu nhập chịu thuế TNDN.

- Đối với khoản giá thành bồi thường, hỗ trợ giải phóngmặt bằng cao hơn nữa mức được cơ quan bao gồm thẩm quyền phê coi ngó không được tính vàochi phí tổn chuyển nhượng bất động sản được trừ khi tính các khoản thu nhập chịu thuế TNDN từchuyển nhượng bất động sản.

- công ty không được xem vào túi tiền chuyển nhượng bấtđộng sản các khoản ngân sách chi tiêu đã được nhà nước giao dịch hoặc thanh toán giao dịch bằng nguồnvốn khác.

Đề nghị Côngty địa thế căn cứ tình hình thực tiễn tại đơn vị đểthực hiện theo đúng quy định của pháp luật.